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Denn in der Regel sind das einfach nur Werbeaussagen. Foto: Tobias Hase/dpa-tmn (Bild: dpa) (Foto: Tobias Hase/dpa-tmn)\n\nJetzt teilen:\n\nJetzt teilen:\n\nDresden - K\u00e4ufer von Immobilien d\u00fcrfen sich nicht von schillernden Beschreibungen in Angeboten blenden lassen. Denn nicht jede Beschreibung kann als Beschaffenheitsgarantie verstanden werden.\n\nDas zeigt ein Urteil des Oberlandesgerichts Dresden (Az.: 4 U 2183/19), wie die Zeitschrift \u00abNJW-Spezial\u00bb (Heft 9, 2020) berichtet.\n\nHaus war stark sanierungsbed\u00fcrftig\n\nIn dem verhandelten Fall hatte ein Verk\u00e4ufer sein Hausgrundst\u00fcck verkauft und dabei Sachm\u00e4ngelanspr\u00fcche ausgeschlossen. Das Geb\u00e4ude wurde 1920 gebaut und war im Kaufvertrag als sanierungsbed\u00fcrftig beschrieben.\n\nIm Expos\u00e9 hie\u00df es allerdings, das Haus sei \u00abmit wenigen Handgriffen bereit, neue Besitzer zu beherbergen\u00bb. Nach dem Verkauf stellte sich allerdings heraus, dass es nicht nur weniger Handgriffe, sondern einer grundlegende Sanierung bedurfte. Der K\u00e4ufer nahm den Verk\u00e4ufer daher auf Gew\u00e4hrleistung in Anspruch.\n\nAussagen sind inhaltsleere Floskeln\n\nOhne Erfolg: Die Angaben in dem Expos\u00e9 stellten keine Beschaffenheitsgarantie bez\u00fcglich des Wohn- und Sanierungszustandes des Hauses dar, befand das Gericht. Die Aussagen konnten nicht als konkrete Zustandsbeschreibung, sondern als inhaltsleere Floskel verstanden werden.\n\nDass das Geb\u00e4ude mit wenigen Handgriffen bereit sei, neue Besitzer zu beherbergen, sei im Ergebnis auch richtig. Denn der Verk\u00e4ufer habe das Objekt bis zur \u00dcbergabe bewohnt. 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